Arhitektūras un projektēšanas birojs Rīgā

Kad būvprojekts ir izstrādāts, tas tiek sagatavots iesniegšanai Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Visu saskaņošanas procesu uzņemamies mēs. Sākumā projekts tiek saskaņots ar tīklu turētājiem (Sadales tīkls, TET, pašvaldības komunālserviss u.c.). Pēc tam projekts tiek nodots izskatīšanai ar atbildīgo būvvaldi. Parasti būvvaldes izskatīšanas termiņš ir līdz 2 mēnešiem, taču katrā pašvaldībā šis saskaņošanas laiks var mainīties.

Pēc būvdarbu pabeigšanas būvvaldei ēka jāpieņem ekspluatācijā. Mēs virzām ekspluatācijā nodošanas procesu no sākuma līdz pieņemšanai ekspluatācijā, nodrošinot visu nepieciešamo dokumentāciju, tostarp izpildmērījumu, kā arī piesaistām nepieciešamos speciālistus (skursteņslauķi, elektriķi u.c.). No 2026. gada sākuma būves pieņemšana ekspluatācijā ir sasaistīta ar vienoto būves reģistrācijas procesu, kas paredz arī būves datu reģistrāciju kadastrā un īpašumtiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā. Nodošana ekspluatācijā aizņem 1-2 mēnešus.

Projekts sastāv no vairākām daļām, kuru izstrādē piedalās vairāki speciālisti. Arhitektūras daļa, būvkonstrukcijas, ūdens un kanalizācijas tīklu projekts, kā arī elektrības tīklu projekts un energosertifikāts U.C.

Projekts vienmēr tiek iesākts ar pārrunām ar pasūtītāju par ieceri, kā arī pirms projekta izstrādes tiek izrunāta darba gaita un paredzamās izmaksas. Kad esam vienojušies, slēdzam līgumu un uzsākam projekta izstrādi. Projekta gaitā mums ir būtiska regulāra komunikācija ar pasūtītāju. Pēc līguma noslēgšanas pasūtītājs mums izsniedz pilnvaru darboties BIS sistēmā un mēs pilnībā uzņemamies visu komunikāciju ar būvvaldi līdz brīdim, kad projekts ir saskaņots un saņemta būvatļauja.

Individuālai privātmājai (līdz 200m2) projekta izmaksas var sākties no 2500 EUR, taču precīzas izmaksas tiek aprēķinātas, izvērtējot konkrēto ieceri. Pirms projekta uzsākšanas nosakām precīzas izmaksas, izvērtējot zemesgabalu, atrašanās vietu, plānoto mājas platību un vēlamo arhitektūras risinājumu. Sniedzam konsultāciju un visu uzdevumu pozīciju tāmi par visiem projektēšanas uzdevumiem, tostarp mērnieku, inženiertīklu, elektrības u.c. projekta daļām, sagatavojam bez maksas.

Pirms projekta uzsākšanas tiek pieprasīti un izskatīti attiecīgās teritorijas tehniskie noteikumi. Veicam arī topogrāfijas uzmērīšanu un ģeotehnisko izpēti pēc vajadzības. Topogrāfija sniedz precīzu informāciju par zemesgabalu, esošajām būvēm, reljefu, komunikācijām. Tā ļauj izvērtēt piemērotāko ēkas novietojumu. Ģeotehniskā izpēte tiek veikta pēc nepieciešamības un sniedz informāciju par grunts sastāvu un tās īpašībām. Tas ir būtiski, lai būvkonstruktors varētu izvēlēties atbilstošu ēkas pamatu un citus konstrukciju risinājumus.

Privātmājas projetēšanas ilgums ir atkarīgs no projekta sarežģītības, mājas platības un nepieciešamo projekta sadaļu apjoma, taču lielākoties privātmājas projektu līdz 200m2 izstrādājam 2 mēnešu laikā.

Šajos gadījumos mēs izskatām bankas pieprasījumu un salīdzinām esošo situāciju ar dokumentācijā reģistrēto. Pēc tam izstrādājam un saskaņojam projektu, kuru noslēdzam ar ēkas nodošanu ekspluatācijā, lai nodrošinātu visu bankas prasību novēršanu.